تاخیر در ساخت ملک

علوی- خوانندگان عزیز روزنامه خراسان شمالی می توانند سوالات حقوقی خود را طی تماس با دفتر روزنامه مطرح کنند تا پاسخ آن ها را از کارشناسان جویا شویم.
در این شماره، «نبی ا... داوری» وکیل پایه یک دادگستری به سوال یکی از خوانندگان پاسخ می‌دهد.

در قرارداد مشارکت در ساخت، با وجود انقضای مدت و گذشت بیش از یک سال از زمان انجام تعهدات سازنده، ساخت ملک هنوز در مرحله اسکلت است. چه راهکاری برای احقاق حق مالکان متصور است؟

قرارداد مشارکت در ساخت، اگر مطابق ماده 219 قانون مدنی، طبق قانون واقع شده باشد (که به طور معمول این نوع قراردادها بر اساس ماده 10 قانون مدنی منعقد می شود) بین متعاملین لازم الاتباع است مگر به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود و به دلیل این که در  قرارداد، سازنده مکلف به احداث ساختمان ظرف مدت تعیین شده در قرار داد ساخت بوده و به تعهد خود عمل نکرده است،  مالکان بهتر است ابتدا تامین دلیل توقف ساخت را از شورای حل اختلاف در خواست کنند و سپس پیرو آن  دادخواست الزام خوانده (سازنده) به انجام تعهدات قراردادی مبنی بر تکمیل ساختمان و تحویل آپارتمان  و پرداخت  خسارات ناشی از تاخیر در تحویل مطابق با قرارداد مشارکت در ساخت و  عدم انجام تعهدات را وفق مواد 226و  230 قانون مدنی تقدیم دادگاه کنند و اگر الزام سازنده در اجرای مفاد قرارداد ساخت مقدور نباشد؛ حاکم با در نظر گرفتن ماده 238 قانون مدنی  می تواند  موجبات انجام تعهد را به وسیله شخص دیگری که انجامش برای او مقدور باشد فراهم کند و در صورتی که مطابق ماده 239 قانون مدنی، اجبار متعهد به انجام تعهد ممکن نباشد و فعل مشروط هم از جمله اعمالی نباشد که توسط غیر متعهد (مشروط علیه )انجام پذیرد، در این صورت مالکان حق فسخ معامله را خواهند داشت و تشخیص این مورد که ادامه عملیات ساخت توسط شخص دیگری غیر از سازنده مقدور است به مفاد قرار داد و قصد و نیت مالکان بستگی دارد.