شیری
در شرایطی که بازار مسکن سال ها درگیر رکود ناشی از افزایش قیمت ها و کاهش توان خرید متقاضیان بود، طی چند سال اخیر متقاضیان زیادی از بازار مسکن خارج شدند و اکنون رصد بازار نشان می دهد قیمت و متراژ مسکن با تقاضای بازار همخوانی ندارد و با این وجود قیمت ها همچنان در حال افزایش است و بازار در رکود به سر می برد.
در همین باره یک کارشناس بازار می گوید: بازار مسکن سال های زیادی است که در رکود به سر می برد اما پس از سهمیه بندی بنزین با این که تعداد متقاضیان افزایش یافت اما باز هم متقاضیان واقعی وارد بازار نشدند و به همین دلیل بازار مسکن رونق نگرفت.
وی می افزاید: متأسفانه بازار مسکن در مسیر تناقض قرار گرفته است و با این که نسبت به دیگر بخش ها افزایش قیمت ندارد اما تصور می شود با هر تحولی در بازار، قیمت مسکن هم افزایش می یابد در حالی که خرید و فروش راکد شده است.وی اظهار می کند: هم اکنون عمده خرید و فروش ها در حوزه مسکن از نوع سرمایه گذاری و حفظ ارزش پول است و جنبه مصرفی ندارد.در این میان یکی از شهروندان که به گفته خودش سالیان زیادی مستأجر است و هر بار که تلاش می کند واحدی را خریداری کند با افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خریدش مواجه می شود می گوید: مسکن یکی از نیازهای اساسی مردم است اما بازار آن به قدری نا به سامان و نوسانی است که همه توان خرید ندارند و فقط عده ای در بازار معاملات مسکن فعال هستند.
او اظهار می کند: نوسان های بالای قیمت باعث شده نتوانم یک واحد 70متری هم برای خانواده ام خریداری کنم.
یکی دیگر از شهروندان نیز می گوید: اگرچه در ظاهر تصور می شود بازار مسکن راکد است و خرید و فروش به ندرت انجام می شود اما وقتی گشتی در بازار مسکن می زنیم متوجه می شویم تنها برخی سرمایه داران با خرید و فروش مسکن باعث افزایش کاذب قیمت ها می شوند.
وی اظهار می کند: چون مسکن نیاز اساسی خانواده هاست، متولیان امر باید شرایط خاصی را برای خرید و فروش آن در نظر بگیرند تا سرمایه گذاری در این بخش به حداقل برسد و متقاضیان واقعی توان خرید داشته باشند.
در همین باره یکی از فعالان عرصه مسکن می گوید: بازار مسکن به دلیل کاهش توان خرید مردم همچنان در رکود به سر می برد و همان تعداد اندک خرید و فروش هم توسط سرمایه گذاران انجام می شود.
وی با اشاره به این که بخش عمده قیمت مسکن مربوط به ارزش زمین است، می افزاید: تا زمانی که کنترلی روی قیمت زمین نباشد، بازار مسکن به رونق واقعی نمی رسد و موجب خانه دار شدن خانواده های با سطح درآمدی متوسط نمی شود.وی خاطرنشان می کند: با این که دولت برای خرید مسکن افراد، تسهیلات پرداخت می کند اما به دلیل اقساط بالا نتوانسته است اثرگذار باشد و گاهی برخی افراد به دلیل نداشتن توان پرداخت اقساط ناگزیر به فروش مسکن می شوند و این گونه مسکن از حالت مصرفی خارج می شود.
وی یکی از راهکارهای رونق بازار مسکن را کاهش سود تسهیلات مسکن بیان می کند و می افزاید: در شرایط فعلی اگرچه قیمت های اسمی مسکن افزایشی است اما قیمت های واقعی، ظرفیت افزایش را ندارد.
وی با بیان این که حباب کاذبی در بازار مسکن ایجاد شده است، ادامه می دهد: برای این که مسکن به قیمت واقعی خود برسد سال ها صبر و شکیبایی می طلبد.
وی مدعی می شود: میانگین قیمت مسکن در استان طی آذر امسال به 4 میلیون تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به سال گذشته افزایش چشمگیری دارد.
یک کارشناس مسکن که او نیز معتقد است بازار مسکن مسیر متناقضی را طی می کند، می گوید: با این که مسکن خالی و تقاضا در بازار مسکن وجود دارد اما متقاضیان عمدتاً قدرت خرید ندارند و جویای واحدهایی با متراژ پایین هستند.
«علوی» می افزاید: آذر امسال معاملات مسکن به دلیل نگرانی ها از تورم سالانه، تغییر نرخ بنزین، ثبات بازارهای رقیب، افزایش قیمت آهن آلات و نرخ دستمزد، نسبت به ماه های قبل رونق داشت و تقاضا بیشتر شد.
در این میان رئیس اتحادیه مشاوران املاک بجنورد نظری متفاوت از دیگر کارشناسان و بازاریان در بخش مسکن دارد؛ او می گوید: افزایش قیمت هایی که در اوایل سال داشتیم، باعث شد انتظار کاهش قیمت را داشته باشیم اما به دلیل نوسان نرخ ارز، کاهش قیمت های چشمگیری در این بخش نداشتیم.
«محمدزاده» با بیان این که هم اکنون قیمت مسکن تا حدودی تثبیت شده است، می افزاید: تعداد معاملات مسکن طی یکی، دو ماه اخیر نسبت به ماه های قبل از آن به کمترین تعداد کاهش یافته است.
وی خاطرنشان می کند: در حالی که خریداران در انتظار کاهش قیمت بودند، فروشندگان حاضر به کاهش قیمت ها نشدند به همین دلیل رکودی در بازار ایجاد شد و طی 10 روز اخیر هم با افزایش نرخ ارز، انتظار افزایش قیمت مسکن وجود دارد به همین دلیل معامله ای در بازار انجام نمی شود.
وی البته می گوید: در بازار مسکن به دلیل نوسانات بالا، به غیر از خریداران واقعی معامله ای انجام نمی شود و هم اینک دلالان به دلیل رکود، در این بازار دخالتی ندارند.
وی با اشاره به تسهیلات مسکن نیز می گوید: تسهیلات مسکن به قدری ناچیز است که حتی یک پنجم قیمت خرید را هم تأمین نمی کند به همین دلیل پرداخت تسهیلات نتوانسته است در بازار مسکن تأثیرگذار باشد.
وی خاطرنشان می کند: اگر بر اساس اعلام دولت تسهیلات مسکن به 200 میلیون تومان برسد احتمال این که رونق در بازار ایجاد شود، وجود دارد.
وی پیش بینی می کند: اگرچه نرخ ارز در بازار مسکن تأثیرگذار است اما تأثیر فوری ندارد و دو تا سه ماه طول می کشد به همین دلیل پیش بینی می شود تا دو ماه آینده هیچ گونه افزایش قیمتی در حوزه مسکن نداشته باشیم.