خبر خوش برای بی مسکن ها
عضو کمیسیون عمران مجلس از تصویب طرح دو فوریتی و ۶ ساله برای ساخت سالانه یک میلیون مسکن با تامین ۶۰ درصد هزینه با وام دولت و زمین رایگان خبر داد و گفت: بخش مسکن همانند خیلی از بخش های دیگر اقتصاد کشور این روزها گرفتار سوء مدیریت های چندین ساله دولت ها و بی توجهی مسئولان است.
به طوری که قیمت مسکن و اجاره به معضلات اصلی مردم تبدیل شده در حالی که رونق بخش مسکن می تواند موتور محرک اقتصاد به ویژه بخش تولید باشد و ضمن حل مشکلات بی مسکنی و بدمسکنی مردم، دیگر مشکلات اقتصادی از جمله بیکاری و رکود را هم حل کند.
فقدان یک طرح جامع برای حل معضلات این بخش، مجلس یازدهم را بر آن داشت تا با تدوین پیش نویس یک طرح جامع در بخش مسکن به کمک آن بیاید.
«اقبال شاکری» نماینده مردم تهران در مجلس یازدهم و عضو کمیسیون عمران مجلس در گفت و گو با خبرگزاری تسنیم، به بیان بخشی از ابعاد این طرح پرداخت.
جزئیات طرح 2 فوریتی تحقق جهش تولید با رونق ساخت و ساز مسکن شهری و روستایی
وی با اشاره به این که در جلسات کمیسیون عمران برای حل مشکل مسکن قرارگاه خاتم الانبیا حضور داشته است، بیان کرد: در این جلسات مقرر شد طرحی تحت عنوان «طرح پیشنهادی ماده واحده دو فوریتی به منظور تحقق جهش تولید با رونق ساخت و ساز مسکن شهری و روستایی» برای 6 سال آینده بخش مسکن تهیه و تدوین شود تا بتوانیم مسکن را به عنوان یک کالای مصرفی خانوارهای ایرانی تامین کنیم. برای عملیاتی شدن این برنامه صد درصد نیازهای شهرهای مختلف و کلان شهرها متفاوت است و برای هر کدام از این ها باید یک سناریوی متفاوت در نظر گرفته شود.
وی با بیان این که این هفته پیش نویس نهایی این طرح تهیه و به مجلس ارائه می شود، اظهار کرد: این طرح بر 3 محور «تسهیلات ارزان قیمت»، «زمین ارزان قیمت» و «کاهش هزینه تمام اجزای مربوط به ساخت و ساز» استوار است.
طرح 6 ساله مسکن شامل چه کسانی میشود؟
وی گفت: در بحث زمین و تسهیلات ارزان قیمت باید افراد با درآمدهای مختلف بتوانند صاحب مسکن شوند.
اسم آن ها را فاقدان مسکن بگذاریم مانند خانوارهای با درآمد کم، زوج های جوان، بازنشستگان، طلاب، دانشجویان متاهل، کارگران، ایثارگران، خانواده های تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی و... که باید برای خانه دار شدن توانمند شوند.
وی افزود: شناسایی این افراد بحث مجزایی بوده و وظیفه وزارت راه و شهرسازی و سایر وزارتخانه هاست.
مسکن استیجاری هم ساخته میشود
شاکری تاکید کرد: در طرح مجلس برای همه این ها برنامه ریزی و ساز وکارها مهیا شده است. علاوه بر این موضوع دیگری هم دیده شده و آن اضافه کردن مسکن استیجاری است یعنی نه تنها تامین مسکن برای خرید بلکه تامین مسکن برای اجاره در طرح مجلس دیده شده است. با این کار تحول خوبی در بازار مسکن ایجاد می شود.
وی در خصوص جزئیات طرح مسکن استیجاری گفت: در بحث خرید تسهیلات برای تملک مسکن اعطا می شود و در طرح استیجاری تسهیلات برای ودیعه اجاره پرداخت خواهد شد. تسهیلات به صورت قرض به مستأجران داده می شود و تا یک سال این وام پیش آن ها می ماند و یک سود کم در نظر گرفته شده است. چنان چه در واحد اجاره بیش از یک سال بمانند تسهیلات همچنان نزد آن ها می ماند اما در صورتی که جا به جا شوند تسهیلات به مالک دیگر منتقل می شود.
وی با بیان این که به دنبال فعال کردن صندوق رهنی برای مستأجران هستیم، یادآور شد: البته برای این کار باید سازمان ها و شرکت هایی باشند که بتوانند از پول رهن استفاده کنند. این طرح از نوع شرکت های اجاره داری است که در ایران این را نداریم.
شاکری با اشاره به این که هر چقدر تعداد معاملات افزایش یابد، مالیات نیز افزایش می یابد، تاکید کرد: این مسئله باعث جلوگیری از بورس بازی در بازار مسکن می شود.
دریافت مالیات 50 تا 200 درصدی از خانههای خالی
وی در ادامه با بیان این که برای خانه های خالی در سال اول 50 درصد ارزش روز اجاره ملک به عنوان مالیات دریافت خواهد شد، اظهار کرد: سال دوم معادل صد درصد ارزش روز اجاره ملک، سال سوم 150 درصد و از سال چهارم به بعد 200 درصد مالیات از مالکان خانه های خالی دریافت خواهد شد. بازدارندگی این طرح به شدت افزایش یافته است و خانه های خالی با این مالیات به چرخه عرضه وارد خواهد شد.
واگذاری زمین رایگان یا اجاره 99 ساله
به گفته وی، در طرح مجلس برای سامان دهی بازار مسکن پیش بینی شده زمین به قیمت صفر یا به صورت اجاره 99 ساله برای ساخت و ساز واگذار شود.
از سوی دیگر وزارت راه مکلف شده زمین دستگاه های دولتی از جمله وزارت جهاد کشاورزی را تغییر کاربری دهد تا بتوانند برای پرسنل خود مسکن بسازند. تاکنون اجازه تغییر کاربری داده نمی شد. نماینده مجلس یازدهم گفت: تسهیلات ساخت و ساز مسکن در اختیار انبوه سازان و شرکت های مسکن ساز قرار می گیرد و وزارت جهاد کشاورزی موظف شده است زمین مورد نیاز را به سازندگان برای ساخت بدهد.