گمانه زنی ها در مورد مسکن
شیری
در شرایطی که تبلیغات انتخابات ریاست جمهوری شروع شده است بازار مسکن مانند سال های اخیر در رکود به سر می برد و خریدار و فروشنده تمایلی به انجام معامله ندارند و به نظر می رسد منتظر تعیین تکلیف انتخابات و وضعیت اقتصادی بازار مسکن هستند.
شهروندی بجنوردی که از اوایل سال به دنبال خرید یک واحد مسکونی است، در این باره می گوید: با این که از همان ابتدا بازار مسکن راکد بود و واحد مناسبی برای خرید پیدا نکردم اما با قرار گرفتن در آستانه انتخابات و شروع تبلیغات این بازار قفل شده است و دیگر فروشندگان سابق هم تمایلی به انجام معامله ندارند.
وی می افزاید: یک ماه پیش به منظور خرید یک واحد 110 متری در خصوص قیمت، با فروشنده توافق کردیم اما اکنون منصرف شده است و هیچ واحد دیگری هم برای فروش در بازار وجود ندارد.
یکی دیگر از شهروندان هم در این باره می گوید: قیمت ها در بازار مسکن به قدری افزایش یافته است که توان خرید نداریم و قرار گرفتن در آستانه انتخابات هم مزید بر علت و بازار مسکن به طور کلی قفل شده است.
وی می افزاید: با این که قصد خرید مسکن را دارم اما چون شرایط کنونی بر اقتصاد بازار سایه افکنده است، خریدم را به پس از انتخابات موکول می کنم.
یکی از شهروندان با اشاره به این که نیاز مبرم به فروش مسکن دارد، می گوید: با این که قصد فروش مسکن ام را دارم اما مدتی است مشتری دست به نقد در بازار وجود ندارد و اکنون هم به دلیل انتخابات و نامشخص بودن شرایط اقتصادی بازار به توصیه کارشناسان، فروش آن را به بعد از انتخابات موکول کرده ام تا حداقل متضرر نشوم.
در این میان یک کارشناس مسکن می گوید: ارزیابی بازار مسکن نشان می دهد که عوامل اثرگذار در بازار باعث شده خریداران و فروشندگان واقعی تا مشخص شدن رئیس جمهور بعدی و سامان گرفتن بازار، دست از خرید و فروش بردارند.
«صادقی» می افزاید: اگرچه تغییرات نرخ ارز و مصالح ساختمانی در ماه های اخیر تأثیر زیادی در بازار مسکن داشت اما در این میان اما و اگرهای انتخابات ریاست جمهوری هم این بازار را به سمت رکود بیشتر برده است و معامله کنندگان ترجیح می دهند تا ثابت شدن شرایط از فعالیت در بازار دور باشند.
برخلاف نظر این کارشناس که بخشی از رکود بازار مسکن را به دلیل اتفاقات سیاسی می داند، «محمدی»، یک مشاور املاک که خود را کارشناس در این عرصه می داند، کاهش قدرت خرید را عامل عمده رکود این بازار مطرح می کند و می گوید: اکنون نه تنها بازار مسکن بلکه عمده بازارها درگیر رکود اقتصادی و افزایش هزینه ها هستند و قیمت ها به شدت افزایش یافته است و افراد توانایی خرید در بازارهای مختلف را ندارند.
وی مدعی است: اکنون 2 نوع رکود در بازار داریم؛ یکی به دلیل کاهش تقاضا و دیگری به دلیل افزایش قیمت و کاهش توان خرید مردم رخ داده است.
وی خاطرنشان می کند: طی سال های گذشته شاهد افزایش قیمت مسکن بوده ایم اما در یک ماه اخیر همان مقدار اندک خرید و فروش هم قفل شده است.
یکی از مشاوران املاک هم که معتقد است بازار مسکن از 6 ماه قبل همچنان در رکود به سر می برد، می گوید: افزایش قیمت مسکن از شهریور تا آذر سال گذشته زیاد بود و پس از آن بازار در رکود به سر می برد و معامله ای انجام نمی شود.
وی می افزاید: هم اکنون با وجود افزایش قیمت مصالح ساختمانی، قیمت مسکن همچنان ثابت است اما اگر قرار باشد تغییراتی در قیمت مسکن ایجاد شود 2 ماه پس از انتخابات شاهد آن خواهیم بود.
یکی دیگر از مشاوران املاک هم می گوید: افزایش قیمت مصالح ساختمانی به قدری زیاد است که دیگر تغییر و تحولات نمی توانند تأثیر چشمگیری داشته باشند.
وی می افزاید: قیمت میلگرد از 12 هزار و 500 به 15 هزار و 500 تومان رسیده و این وضعیت در معاملات مسکن تأثیر جدی گذاشته است اما قیمت ها را با توافق برجام و انتخابات ثابت نگه داشته اند و با وجود افزایش قیمت مصالح ساختمانی قیمت مسکن ثابت است.
وی اظهار می کند: برآیند این سیاست ها در بازار مسکن تأثیر گذاشته است. وی همچنین با اشاره به ارتباط قیمت ها در بخش های مختلف با برخی اتفاقات سیاسی ادامه می دهد: امروز با سکون قیمت مواجه هستیم نه ثبات آن بنابراین با یک تلنگر در روزهای آینده تغییراتی در این بازار ایجاد خواهد شد.
وی خاطرنشان می کند: اکنون که مشخص نیست قیمت ها پس از انتخابات چه سمت و سویی پیدا خواهد کرد، بازار مسکن در سکون به سر می برد.
به گفته وی، با وضعیت کنونی قیمت مسکن، بعید می دانم پس از انتخابات روند کاهشی داشته باشیم ضمن این که اگر مقداری هم افزایش قیمت داشته باشیم به طور حتم رکود بیشتری را شاهد خواهیم بود.
وی اظهار می کند: این در حالی است که همه انتظار دارند رئیس جمهور بعدی قیمت ها را کاهش دهد چون با قیمت های موجود هم مردم توان خرید ندارند و تنها راه جبران آن کاهش قیمت هاست.